Last Updated on 29 3 月, 2025 by 陳俊宏
永邦恆美 – 中和區建案
永邦恆美
參訪日期為 114 年 3 月 10 日，淺銷時俊宏就有先去參訪了，目前已經正式開始銷售了，我把目前俊宏有拿到的圖面都在上傳上來給各位做參考，包含坪數規劃有詢問到的我都有註記出來了。
基地規劃是在圓通路 305 巷 5 弄內，算是巷弄內的基地，但巷口出來就是正圓通路了，是正中和區域了，會比較靠近【雙和醫院】這個位置，接下來俊宏把目前瞭解到的資訊都跟大家說~
俊宏有開立一個【中和永和建案】的討論群組，可匿名加入，不怕個人隱私問題，有興趣的可以加入，主要都是討論建案訊息為主，下方點選可直接加入。
此建案是俊宏被邀請參訪的，所以對於這個建案有興趣的記得跟俊宏說，有額外的【優惠】價格。
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︳基地
整個社區的基地面積約 974 坪，使用分區為『住宅區』，是近期少有的成屋銷售的建案，大部分都是採預售銷售，但這個建案是走成屋銷售的模式，可以讓客戶直接看到所有的房型。
基地位置位於【圓通路 305 巷 5 弄】的位置，下方我放了【建案位置】與【使用分區圖】，有把目前的地號整理出來了。
【 圖片都可以點選放大，觀看圖面解析度會比較清晰】
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︳主要規劃
總戶數約 187 戶，地上 14 層，地下 5 層。
分為 A , B 兩棟，A 棟一層六戶，B 棟一層八戶，都是兩部電梯。
社區無地主戶、無店面效益，純住家為主，相對其他建案來說也比較單純。
社區公設規劃有 KTV 、交誼廳、瑜珈教室、健身房、兒童遊戲室、閱覽室、交誼廳、音樂教室、媽媽教室、宴會廳。
【各戶別坪數】：
標準層坪數為 26 ~ 58 坪的規劃，從 1 房 ~ 3 房的房型皆有，大坪數的可以自行規劃設計成四房格局，各戶別詳細坪數分布圖我放在下方的平面圖內。
走成屋銷售的好處是所有的房型都能夠直接現場看到，喜歡或不喜歡我覺得就可以馬上決定，不像預售屋只能看平面圖而看不到實體的樣貌，社區也有露臺戶別，但只有低樓層只有幾戶而已。
建設公司 : 永邦開發、千瑞營造
主結構 : 鋼筋混凝土構造
停車位 : 社區車道出入口為社區正面，停車位約 125 個，( 全平面車位 )，基本上車位配置都是先給大坪數的優先，若是小坪數的可能要看能否配置到，機車位 187 個 ( 每戶都有 )。
公設比：約 33 %
現場展間 : 現場走成屋銷售，所有房型皆可直接參觀，以下我就不放現場的照片了，有需要的朋友可以直接到現場體驗會比較清楚一點 ~
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︳平面圖
下方俊宏放上【外觀圖】【各戶別的坪數】跟一些家具配置參考圖給大家，其餘的一些資訊圖片我也會放在一個專屬此建案的相簿內，我會把連結放在最下方，有興趣的朋友可以再去看看。
【以下圖面部分都可以點選放大，解析度會更清楚一點】
【建築外觀圖】
【基本介紹】
【1 樓 – 平面圖】
【2 樓 – 平面圖】
【 3 ~ 4樓 – 平面圖 】
【5 樓 – 平面圖】
【6 ~ 14 樓 – 平面圖】
【B3 停車場- 平面圖】
【B4 停車場- 平面圖】
俊宏有的圖片大概如以上這些，如果有其他詳細的圖面會再提供上來給各位，或是有資訊的朋友們方便的話也可以提供給俊宏，我會再把資訊補齊全一些 ~ 非常感謝 !!
看到這邊稍微休息一下，整理一下資訊
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︳付款方式
簽訂 10 % 、 完稅 5 %、備證 5 %
貸款 ( 依客戶狀況做調整 ) % 、交屋 1 %，合計 100 %。
( 若客戶需貸款 8 成，貸款成數與交屋款可做調整 )，若貸款成數不需這麼高，也可另外調整。
資訊如以上，是俊宏當天詢問到的訊息，若有任何問題建議還是問接待人員會最準確 。
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︳俊宏的建議
如果想找中和新建案或是新成屋的，可以接受這個地點的，目前開價單坪價格為 60 ~ 65 萬，價格相對與目前市面上的雙和區預售屋來說確實有明顯差異。
主要就是圓通路、雙和醫院商圈，總戶數來說算是接近中小型建案，187 戶接近 200 戶，而且無店面相對來說也比較單純一些，基本的生活機能已經都算是蠻完善的，巷口出來就是公車站牌，位置比較看人，因為這一區的人多數都是騎車、開車通勤為主，比較沒有依靠捷運系統。
【有興趣的可以直接到現場參訪，可以先跟俊宏說幫你介紹專案，有額外給俊宏的讀者優惠價格，價格會差距蠻多的，所以有需要的朋友別錯過這個優惠。】
本次去參訪此建案的印象還不錯，接待人員都算蠻親切的，有任何問題或是疑問都蠻有耐心地回覆，給出對於客戶的很客觀的建議，不管是缺點或優點都有說明清楚。
此建案有【一房 ~ 三房】的配置，但大坪數的俊宏認為可以規劃到四房，小坪數的可能無法配置到車位，因為車位沒有到 1 : 1 的關係，主要會先配置給大坪數的客戶，全平面車位，機車的部分是每一戶最少都會配置到一格。
俊宏認為社區有一個最大的抗性是後棟會看到福地的問題，這個部分就真的很看人了，前棟的不會看到福地的問題，有的人是完全沒辦法接受，那就不建議來看此案。
若可以接受看到福地的，想買便宜的客戶可以針對這個戶型去洽談金額，相對其他戶別來說價格會比較優惠一些。
主要還是看樓層跟坪數配置，如果是低樓層面福地的價格相對此建案會是最低單價 ( 詳細需問接待人員 ) ，基本上所有房型都可以參觀，只是就看大家喜歡哪個面向、高、低樓層而景觀有所不同。
依照每個人的需求不同做捨取，此建案我覺得主打就是價格戰了，對於近期推案的新建案來說，已經是中和、永和區域最便宜的單價，如果因為總價、單價考量的朋友，地點可以接受的，我覺得此建案可以做參考，不管是首購、家庭、換屋族群我覺得相對其他建案來說價格是比較親民的。
我把目前的照片都放到這邊了【點選這邊 永邦恆美 的相簿】。
對了 ! 【俊宏主要還是以中古屋買賣為主，如果有換屋需求或是中古屋買賣需求的】，可以再跟俊宏說，建案開箱主要就單純分享而已 ~
最後如果對於房屋買賣相關的問題或疑問，歡迎加入我的【Line官方帳號】，可以跟俊宏一起討論，我會給你最客觀的建議，協助你完成人生中的大事，點選下方圖片可直接加入好友。
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