Last Updated on 2 3 月, 2025 by 陳俊宏
君奕華品 – 中和區建案
君奕華品 x 中華電信
參訪日期為 114 年 2 月 17 日，目前已經正式開始銷售了，我把目前俊宏有拿到的圖面都在上傳上來給各位做參考，包含坪數規劃有詢問到的我都有註記出來了。
基地規劃是在景新街活巷內，非中和路第一排，算是臨大馬路退縮進去的基地，但巷口出來就是正中和路了，是正中和區域了，是早期中和發展較完善的商圈，會比較靠近【中和國小、中和廟口】這個位置，接下來俊宏把目前瞭解到的資訊都跟大家說~
俊宏有開立一個【中和永和建案】的討論群組，可匿名加入，不怕個人隱私問題，有興趣的可以加入，主要都是討論建案訊息為主，下方點選可直接加入。
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︳基地
整個社區的基地面積約 407 坪，使用分區為『商業區』，是近期中和路上少有的新建案，基地位置位於【中和路、景新街41巷、景新街57巷】的位置，下方我放了【建案位置】與【使用分區圖】，有把目前的地號整理出來了。
【 圖片都可以點選放大，觀看圖面解析度會比較清晰】
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︳主要規劃
總戶數約 173 戶，含店面規劃 6 間 ，地上 19 層，地下 5 層，標準層單層戶數為 9 ~ 11 戶 3 部電梯，現階段可售戶為 87 戶，地主戶 56 戶，中華電信 30 戶。
1 樓挑高 4.2 米，社區大門口為景新街 57 巷，景新街 41 巷的一樓規劃成 6 間店面，1 樓公設規劃迎賓大廳、交誼廳、花園步道與休息區，2 樓公設規劃有撞球、運動吧檯、飛鏢區、健身房。
【各戶別坪數】：
14 ~ 39 坪的規劃，從 1 房 ~ 3 房的房型皆有，各戶別詳細坪數分布圖我放在下方的平面圖內。
需要大坪數 30 以上的規劃，目前只有低樓層有配置，高樓層目前配置最大的戶型大概是 30 ~ 31 坪的三房，基地房型規劃算是蠻完善，整體的格局規劃也都還不錯，社區也有露臺戶別，有高樓層跟低樓層的露臺戶，但露臺戶不多只有幾戶而已。
建設公司 : 君奕建設
主結構 : 鋼筋混凝土構造
停車位 : 社區車道出入口為景新街57巷，停車位約 90 個，( 平面車位、機械車位皆有，可安裝充電樁 )，與總戶數大約占比接近 1 : 1.9，基本上只有大坪數的需要配置車位，若是小坪數可不帶車位購買。
公設比：約 33.8 %
現場展間 : 接待中心現場目前有做一間標準兩房【A5 – 戶型】展示間可參觀，如果對平面圖沒有概念的朋友可以到展間去實際體驗一下，以下我就不放展間的照片了，有需要的朋友可以直接到現場體驗會比較清楚一點 ~
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︳平面圖
下方俊宏放上【模型圖】【各戶別的坪數】跟一些家具配置參考圖給大家，其餘的一些資訊圖片我也會放在一個專屬此建案的相簿內，我會把連結放在最下方，有興趣的朋友可以再去看看。
【建築模型圖】
【建築模型圖】
【空照棟距圖】
【基地位置圖】
【12 ~13層坪數分布平面圖】
【17 ~18層坪數分布平面圖】
【1 樓 – 平面圖】
【2 樓 – 平面圖】
【B2 停車場- 平面圖】
【B4 停車場- 平面圖】
【17 ~ 18 F – A8 戶家具配置圖】
【17 ~ 19 F – A1 戶家具配置圖】
【17 ~ 19 F – A5 戶家具配置圖】
俊宏有的圖片大概如以上這些，如果有其他詳細的圖面會再提供上來給各位，或是有資訊的朋友們方便的話也可以提供給俊宏，我會再把資訊補齊全一些 ~ 非常感謝 !!
看到這邊稍微休息一下，整理一下資訊
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︳付款方式及預定工期
簽訂 7 % ( 5 日) 、開工款 3 % ( 114 年 9 月 27 日 )
工程款分 10 期 10%，貸款 75 % ( 2030 年 ) ，交屋 5 %，合計 100 %。
( 若客戶需貸款 8 成，貸款成數與交屋款可做調整 )，資訊如以上，是俊宏當天詢問到的訊息，若有任何問題建議還是問接待人員會最準確 。
︳俊宏的建議
如果想找中和新建案，想要有個完善的學區、中和廟口商圈，景安站走路約 10分鐘，現階段周遭沒有太多新建案可挑選，以總戶數來說算是中小型建案，約 173 戶不到 200 戶相對來說會比較單純，這個部分就是看每個人的接受程度，畢竟有優點就有缺點。
【有興趣的可以到現場了解，有需要的話可以先跟俊宏說，幫你介紹現場替我解說的接待人員。】
本次去參訪此建案的印象還不錯，接待人員都算蠻親切的，有任何問題或是疑問都蠻有耐心地回覆，也有給出對於客戶的需求很客觀的建議，不會一直推銷說買哪一戶別，反而是有與我做討論。
此建案有【一房 ~ 三房】的配置，小坪數的可不買車位，但套房都已銷售完畢，其餘的房型還是要去現場問會比較準確，社區目前車位的配置相對來說比較少。
占比差不多達到 1 : 1.9，個人認為算是個缺點，車位有平面式跟機械式的可選擇，大坪數的基本上都需要配置車位，但如果今天是小坪數的就不太影響，畢竟套房多數人不會想帶車位一起購買，就比較因人而異了。
主要商圈會以中和早期發展的商圈為主，會比較靠近【中和廟口、中和國小、枋寮市場】這一區為主，基本的生活機能跟交通都蠻完善的，巷口出來就是公車站牌，距離捷運景安站步行大約需要 10 分鐘左右。
俊宏認為有一個比較大的抗性是有幾戶房型，因為低樓層與隔壁的棟距大約只有 3 米，要高過 13 樓才不會被擋到日照採光，如果是想以買便宜的客戶可以針對這個戶型去洽談金額，相對其他戶別來說價格會比較優惠一些。
俊宏個人有詢問如以下的【戶別跟價格】
【A3 – 兩房 17 樓 – 26.97 坪約 2475 萬】、【A1 – 兩房 17 樓 – 21.29 坪約 2024 萬】
總價都要 2000 萬起，兩房整體格局規劃都還不錯，沒有浪費太多空間，車位有需要可自選平面或機械的，單價 8x ~ 9x 萬起。
主要還是看樓層跟坪數配置，如果是低樓層無採光面的可能價格相對此建案會是最低單價 ( 詳細需問接待人員 ) ，但現場展間的【A5 戶型】格局配置我也覺得不錯，是現在比較少有的兩房雙衛浴配置，只是就看大家喜歡哪個面向、高、低樓層而景觀有所不同。
依照每個人的需求不同做捨取，至於總價的部分對於剛出社會的年輕人來說還是偏高一些，除非是購買【套房、小兩房】格局可能會比較合適一點，但若是正兩房高樓層以上的總價都是 2000 萬以上的門檻了，可能就會需要長輩幫忙或適合換屋族群。
我把目前的照片都放到這邊了【點選這邊 君奕華品 的相簿】。
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