Last Updated on 29 10 月, 2024 by 陳俊宏
實價登錄
︳實價登錄必學技巧！揭開房價真相！一看就懂的查詢秘訣︳中和永和房仲︳中和永和買房賣房︳買房宏綠燈
不管你是買房或是賣房，現在的買賣交易都非常透明化，因為政府推出了【內政部不動產交易實價查詢服務網】，以下簡稱實價登錄，主要就是為了讓房價透明化，避免造成資訊不對等的情況，早期剛推出時還沒有完全門牌透明化，只有區間門牌而已只能用猜測的，到現在越來越透明化，能夠完整查詢成交的完整門牌、預售屋、租賃、建案查詢。
那實價登錄也經常會聽到有民眾說，並不是所有的資料都能查詢到的原因是 : 『資料庫已篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊，故尚非所有成交案件均查詢得到資料』這段資訊是政府公告的回覆，基本上就是剃除掉極端行情的資訊不公開在實價登錄上。
那實價登錄可能大家都聽過，但實際要怎麼操作，今天就由俊宏來教你如何使用實價登錄查詢現在的行情區間是多少，甚至還有其他輔助工具可以一起教會你，讓你不管是買房、賣房都能夠自行先查詢過，未來不管是自售或透過仲介交易，都能先讓自己有個基本概念，話不多說讓我們開始吧 !
︳實價登錄必學技巧
俊宏主要服務是在『新北市的中和永和區域』，今天我是買方，我現在想買一間在中和區中正路電梯，那想查詢實價登錄，那我該怎麼做 ?
那今天教大家操作要查詢的資料範例為 : 【新北市中和區中正路電梯行情】
首先我們先看到下方的第一張圖片圈起來的地方，可以選擇【縣市區域、交易期間、進階條件】可以選擇你想查詢的縣市區域位置、交易期間 ( 建議查詢近一年內，比較有參考價值 )。
進階條件點選下去後會跑到第二個圖片，會有很多選項可以勾選，但這邊我教比較簡單化的方法，主要勾選【建物型態、路段名稱】這兩個就好，建物型態就是看你想查詢的種類，如果是公寓就勾選公寓、電梯就勾選電梯，至於路段的話是比較好區分這一個路段的行情，避免跳出一大堆行情不知道該怎麼去參考
接著就可以按下方的搜尋，這邊的搜尋有分成【搜尋、地圖搜尋】兩種，俊宏建議可以先點搜尋就好，介面會比較簡單明瞭。
接著就會跳出以下的畫面，可以看到我搜尋的條件是 【新北市中和區中正路電梯】的行情，那總共有193筆的實價登錄價格( 左下角有總數量 )可以參考。
可以看到【門牌、社區名稱、總價、交易日期、單價、總面積、屋齡、樓高、用途、格局】等等完整的細項，那現在你可能會有點疑問，為什麼在一些門牌的後方會有個像驚嘆號的圖案 ?
可以點選後可以看到裡面的明細，可能是【親友間的買賣、增建外推、夾層、車位備註、占用、甚至是非自然生故】都能夠看到備註的標記。
那我們來看以下這張圖，跟上方有稍微不同的地方，我們看到最後方的位置，下方這張圖多了幾個選項【歷次、明細、比較、同社區案例】
但目前不是每個案例都有像這樣的選項，主要可以看【歷次、同社區案例】這兩個比較常會用到，可以看到實價登錄以來曾經的移轉次數、跟目前同社區的案例參考。
那從上方的圖片可以看到中間左邊的位置有一個 【地圖】點選下去後就自動會跳轉成以下這個畫面，就可以看到剛剛查詢的所有行情，他會依照門牌的位置下去顯示
因為像俊宏搜尋的中正路，這條路很長，前、中、後段的位置距離相差很多，行情可能也有所落差，所以在這邊可以找尋你想找的位置更近一點的距離，可以縮放地圖的大小。
上面主要都是示範【買賣查詢】的操作方式，還有其他的可以查詢，租賃、預售屋、建案查詢，這些可以回到實價登錄的首頁，就讓大家自行去操作 ~ 看到這邊我相信基本的實價登錄運作你都學會了，那下面我俊宏還會在教你其他可以交替使用查詢行情的平台
看到這邊俊宏有做了一份買房不踩雷的方式 !
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延伸閱讀精選文章 :
【絕對不可錯過！賣房的 SOP 】︳如何賣到合理價格 & 心中期望
︳可交替查詢行情的網站 – 5168實價登錄
俊宏在這邊推薦幾個我個人覺得很好用的平台，是平常我在作業時也會用的，不管是幫買方或是賣方查詢行情時都會交替使用的網站【樂居、5168實價登錄】
打開後，這邊跟實價登錄稍微有些不同，他還有買屋、租屋等等的服務，今天這邊只先教大家用實價登錄功能，中間上方能看到 【實價登錄】
接著會跳到下方這個畫面來，一樣我們可以選取【縣市、路段、建物型態、時間 】還有更多詳細的細項可以去選擇，5168的好處只要是電梯大樓(社區)成交的行情，若同社區現在有在出售的案件，也一同都幫你整理了，點選後可以直接跳轉到目前社區有在出售的案件資料，看以下圖片我圈選的地方
明細的最尾端有一個【成交紀錄】這邊指的是同個地址自從實價登錄開始來有紀錄的移轉次數，這邊可以看到移轉的次數、每次成交的金額跟漲跌幅%數，整體操作起來也很簡單不會太複雜，可以交替查詢使用，因為內政部實價登錄有時候查不到的訊息反而在這邊有機會查到，因為俊宏就有好幾個客戶早期跟同業買的，有報實價登錄但要出售的時候去查詢反而查不到資訊，反而是在這個網站內有查到紀錄。
至於5168的其他操作，在這邊就不做太多的教學，單純教大家使用如何用這個網站查詢行情 ~
︳可交替查詢行情的網站 – 樂居
至於另一個推薦的平台就是 【樂居】這個平台推出後，身為仲介的俊宏來說真的也幫助非常大，如果今天你想找某個電梯大樓社區的資訊，這個網站對你來說會非常的好使用，因為搜尋社區名字後會跳出社區的詳細資料，總戶數、基本資訊，實價登錄歷年來的紀錄，讓俊宏來教你如何操作這個平台
我先教大家如何查詢電梯大樓社區的方式，看到中間搜索的地方，可以直接打想搜尋的社區大樓，這邊舉例查詢【中和區 – 摩天東帝市】社區
查詢完畢後就會跳到下方這個畫面
這裡就可以看到想查詢的社區的基本資料，【總戶數、屋齡、使用分區、總樓高、建設公司】等等詳細的資料，往下拉還有其他的資訊可以看，有的會顯示社區的平面圖，類似以下這樣，如果是屋齡比較新的新成屋或是預售屋，甚至可以看到完整的建案銷售時的平面設計圖
下方還有社區行情明細，這邊的行情都是針對這個社區的【實價登錄】，這一點我覺得相當的方便，可以很直覺的看懂現在這一個社區的歷年來成交行情
最後下方還有社區目前有【市面上目前正在出售的案件】，就可以看目前社區有什麼房型再釋出，但這邊的銷售案件有時候更新的沒有這麼快速，需要再自行確認是否還有再出售
那樂居還有個好處就是他可以改成地圖模式，就像實價登錄網站一樣，可以用地圖的方式下去尋找社區，除了可以找尋原本想看的社區之外，可以也參考周遭的社區做比較，今天就教會大家平常我在使用的三個主要查行情的工具，下方還有俊宏的統整建議分享給大家~
︳俊宏的建議
不管你是買房或賣房，動輒都是上千萬的事情，除了可以找專業的房仲人員之外，自己也一定要學會做好基本的功課，才能避免資訊的落差導致做出錯誤的判斷。這段話很重要，一定要記得 !
實價登錄自從推出後一直有兩極化的反響，有的人認為這樣真的很透明化可以看到所有的行情，但也有人認為實價登錄出來後導致房價一直堆疊漲幅，人性角度來說若是屋主心態，一定想要賣到行情中上，買方就想買在行情中下，那實價登錄就是一個參考的行情的區間數據化，讓雙方都能夠有著基本的資料能夠參考，但還是取決於每個人對於房屋的價值觀不同，也導致最終的成交價不同。
那學會基本的操作真的很重要，如果是買方的時候，可以去判斷你現在看的這幾間房是否符合心中預期之外，價格是你能夠負擔的嗎 ? 如果是，那屋主現在想賣的價格是否符合行情，或是低於、超於行情，如果能夠買到行情區間或是以下，那真的非常恭喜你買到心中的好房也買到一個漂亮的價格
相反若是屋主也一樣，要賣房的時候，買方都會去比較你的房型跟周遭的房型的差異化和價格，也可以藉由實價登錄的來做一個基本的參考。
俊宏認為實價登錄是一個很重要的里程碑，因為能夠讓房市越來越透明，減少以前年代的資訊落差，大幅度的降低可能被騙的機率，或是不實的資訊引導，導致做出錯誤的決定，未來的房市一定會越來越透明化。
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