Last Updated on 9 10 月, 2024 by 陳俊宏
第七波房市管制︳限購第二戶五成︳換屋族一定要注意︳中和永和房仲︳中和永和買房賣房︳買房宏綠燈
第二戶五成，第七波房市管制(最新修正)
本行於113年9月20日調整「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」（下稱「本規定」）。實施以來，部分民眾反映其房屋係繼承取得，或有實質換屋需求時，「本規定」相關限制，將影響其財務規劃
一、自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數，亦即自然人只有繼承取得之房屋者，新申辦之購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用。
二、自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用：
（一）借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避上開事項。
（二）借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。
三、自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時：
（一）符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」。
（二）自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。
另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。
第七波房市管制
這一次在 2024 年 9 月19日份時，中央銀行理監事聯席會議決議最新的第七波房市管制，那俊宏也在這邊分享給大家參考，主要這一次最重要的還是對於換屋族或是想置產第二間的客戶比較容易受到影響。
限購第二戶五成，第七波管制，特定地區購屋從原本的第 2 戶可貸款 6 成，無寬限期，這一次修正後更改全國一體適用， 5 成，無寬限期，相差 1 成，第三戶以上購屋改成貸款 3 成，對於很多想換屋或是置產的客戶群族影響層面會最大，本次也宣布調升存款率一碼（0.25個百分點）
俊宏有整理了一些常碰到的 Q&A 還有這次管制後的看法，大家可以在參考一下，有任何問題都可以在跟俊宏做討論，下方有放了圖片可以比照一下，我也把這次重點修正的內容特別匡列起來 ~
一圖秒懂，113.09.20後你的房貸資格
︳自然人第2戶購屋貸款常見 Q&A
問題 【1】
Q：自然人名下房貸戶數之認定方式？
A：金融機構應向財團法人金融聯合徵信中心(下稱聯徵中心)辦理歸戶查詢，自然人名下以房屋為抵押之擔保放款，且資金用途代號為「1」者 ( 購置不動產 ) (簡稱「房貸」)，或經金融機構確認其貸款資金之實際用途均為「購置不動產」者。
問題 【2】
Q：自然人名下有無房屋之認定方式？(本次新增)
A：金融機構應確認「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」借款人名下有無建物(包括建物權狀未含「住」字樣者)。
問題 【3】
Q：自然人名下無房貸，但有持分房屋者，本次申辦購屋貸款，是否應受本規定自然人第1戶購屋貸款限制？(本次新增)
A : 答：是。
問題 【4】
Q：自然人名下經查詢無「房貸」，如本次同時申辦2戶以上購屋貸款，應如何適用本規定？(本次增修)
A：借款人同時申辦2戶以上(含具複數產權之連戶打通或透天厝等情形在內)之購屋貸款者，應依借款人名下有無房屋、本次所購擔保品之戶數，由承貸金融機構核實認定，分別適用本規定。
問題 【 5 】
Q：名下已有 1 戶「房貸」，主張其因有實際換屋需求，擬申辦第2戶購屋貸款者，有何協處措施？
A：為先買後賣之換屋族提供下列協處措施：
1. 協處措施適用對象：自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實際換屋需求，擬申辦第2戶購屋貸款者。
2. 協處措施之內容：上述協處措施適用對象經與承貸金融機構切結約定下列事項者，得不受本規定貸款成數上限之限制。
(1) 借款人應於第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。
(2) 借款人違反切結事項之不利違約效果，包括：立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。
但要多詢問幾家銀行，現階段有蠻多銀行是不願意承做的，這一點要先問清楚。
以上都是這一次限購第二戶五成，第七波信用管制比較容易碰到的問題，俊宏有特別整理出來給大家，若想再看更多Q&A，可以點擊下方的問答。
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這次調整的信用管制，一樣是在打擊投資客群為主，避免太多的資金持續炒房，且因為有了這次新的管制後，現階段的貸款審核也變得更嚴謹，開始打擊使用新青安投資出租或是人頭戶的事件，就是為了避免更多的炒作資金流入房市，相較上一次第六波管制來說，這一次的打擊力道又更強了。
因為還是有很多客戶沒留意到這個新的政策，若透過仲介買賣，仲介沒有再跟你確認或是提到這個新政策的話，很容易會造成買方貸款成數只剩『五成』，且自備款差額無法補足，導致買賣違約產生賠償的問題，這個真的非常重要，一定要特別留意 !! 這個真的非常重要，一定要特別留意 !! 這個真的非常重要，一定要特別留意 !! 很重要所以說三次 !!
那這次也影響到了換屋族群，這一波管制後，換屋族是需要最留意的一定要自己做好規劃，或是跟你信任的仲介做討論，但一定要找瞭解這些法規新政策的業務，看如何幫你規劃才是最合適的，不然沒幫上忙之外還害你違約。
因為改成全國一體適用，不在限制只有六都而已了，所以一定要特別注意這件事情 !!
基本上只要掌握好俊宏以上提到的這幾個重點Q&A，就不怕換房時不小心有違約的事情發生，買房是一件人生中的大事，俊宏一直以來都是跟客戶說，只要能做好自身的評估能夠負擔，有需求性就可以購買 ，這次的文章就到這邊 ~
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