Last Updated on 19 9 月, 2024 by 陳俊宏
第七波房市管制限購第二戶五成︳換屋族一定要注意︳中和永和房仲︳中和永和買房賣房︳買房宏綠燈
這一次在 2024 年 9 月19日份時，中央銀行理監事聯席會議決議最新的第七波房市管制措施，那俊宏也在這邊分享給大家參考，主要這一次最重要的還是對於換屋族或是想置產第二間的客戶比較容易受到影響。
限購第二戶五成，第七波管制，特定地區購屋從原本的第 2 戶可貸款 6 成，無寬限期，這一次修正後更改全國一體適用， 5 成，無寬限期，相差 1 成，第三戶以上購屋改成貸款 3 成，對於很多想換屋或是置產的客戶群族影響層面會最大，本次也宣布調升存款率一碼（0.25個百分點）
俊宏有整理了一些常碰到的 Q&A 還有這次管制後的看法，大家可以在參考一下，有任何問題都可以在跟俊宏做討論，下方有放了圖片可以比照一下，我也把這次重點修正的內容特別匡列起來 ~
︳自然人第2戶購屋貸款常見 Q&A
問題 【1】
Q：自然人名下房貸戶數之認定方式？
A：金融機構應向財團法人金融聯合徵信中心(下稱聯徵中心)辦理歸戶查詢，自然人名下以房屋為抵押之擔保放款，且資金用途代號為「1」者 ( 購置不動產 ) (簡稱「房貸」)，或經金融機構確認其貸款資金之實際用途均為「購置不動產」者。
問題 【2】
Q：自然人名下有無房屋之認定方式？(本次新增)
A：金融機構應確認「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」借款人名下有無建物(包括建物權狀未含「住」字樣者)。
問題 【3】
Q：自然人名下無房貸，但有持分房屋者，本次申辦購屋貸款，是否應受本規定自然人第1戶購屋貸款限制？(本次新增)
A : 答：是。
問題 【4】
Q：自然人名下經查詢無「房貸」，如本次同時申辦2戶以上購屋貸款，應如何適用本規定？(本次增修)
A：借款人同時申辦2戶以上(含具複數產權之連戶打通或透天厝等情形在內)之購屋貸款者，應依借款人名下有無房屋、本次所購擔保品之戶數，由承貸金融機構核實認定，分別適用本規定。
問題 【 5 】
Q：名下已有 1 戶「房貸」，主張其因有實際換屋需求，擬申辦第2戶購屋貸款者，有何協處措施？
A：為先買後賣之換屋族提供下列協處措施：
1. 協處措施適用對象：自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實際換屋需求，擬申辦第2戶購屋貸款者。
2. 協處措施之內容：上述協處措施適用對象經與承貸金融機構切結約定下列事項者，得不受本規定貸款成數上限之限制。
(1) 借款人應於第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。
(2) 借款人違反切結事項之不利違約效果，包括：立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。
但要多詢問幾家銀行，現階段有蠻多銀行是不願意承做的，這一點要先問清楚。
以上都是這一次限購第二戶五成，第七波信用管制比較容易碰到的問題，俊宏有特別整理出來給大家，若想再看更多Q&A，可以點擊下方的問答。
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︳俊宏的建議
這次調整的信用管制，一樣是在打擊投資客群為主，避免太多的資金持續炒房，且因為有了這次新的管制後，現階段的貸款審核也變得更嚴謹，開始打擊使用新青安投資出租或是人頭戶的事件，就是為了避免更多的炒作資金流入房市，相較上一次第六波管制來說，這一次的打擊力道又更強了。
因為還是有很多客戶沒留意到這個新的政策，若透過仲介買賣，仲介沒有再跟你確認或是提到這個新政策的話，很容易會造成買方貸款成數只剩『五成』，且自備款差額無法補足，導致買賣違約產生賠償的問題，這個真的非常重要，一定要特別留意 !! 這個真的非常重要，一定要特別留意 !! 這個真的非常重要，一定要特別留意 !! 很重要所以說三次 !!
那這次也影響到了換屋族群，這一波管制後，換屋族是需要最留意的一定要自己做好規劃，或是跟你信任的仲介做討論，但一定要找瞭解這些法規新政策的業務，看如何幫你規劃才是最合適的，不然沒幫上忙之外還害你違約。
因為改成全國一體適用，不在限制只有六都而已了，所以一定要特別注意這件事情 !!
基本上只要掌握好俊宏以上提到的這幾個重點Q&A，就不怕換房時不小心有違約的事情發生，買房是一件人生中的大事，俊宏一直以來都是跟客戶說，只要能做好自身的評估能夠負擔，有需求性就可以購買 ，這次的文章就到這邊 ~
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