M PLUS – 永和區建案

M PLUS

目前已經正式開始銷售了，我把目前有的圖面都在上傳上來給各位做參考，基地規劃的蠻漂亮的，算是正永和區域，位於水岸首席第一排的位置了，接下來俊宏把目前瞭解到的資訊都跟大家說~

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︳基地

整個社區的基地面積約 584.79坪，使用分區為都市計畫內住宅區，算是相當單純以純住家為主，建案的基地位置位於【環河東路一段、竹林路75巷33弄】，距離捷運頂溪站走路約10分鐘左右(700公尺)，面河岸景觀第一排。

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︳主要規劃

總戶數137戶，1幢2棟，地上25層，地下5層，單層6戶3部電梯(標準層)
各戶別坪數：
45.7坪 (A戶)、46.46坪 (B戶)、26.14坪 (C戶)、26.14坪 (D戶)、43.54坪 (E戶)、44.9坪 (F戶)

建設公司 : 晏京國際開發、煌都開發

主結構 : 鋼骨鋼筋混凝土構造

停車位 : 停車位138個 ( 全平面車位 )可裝充電樁，另有獨立機車停車位與自行車放置區。
公設比：約33%

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︳平面圖

下方俊宏放上【模型圖】【A ~F】戶別的坪數跟家具配置參考圖給大家，其餘的一些衛浴、廚具圖片我也有另外放在一個相簿內，我會另外把連結放在最下方，有興趣的朋友可以再去看看。

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︳付款方式及預定工期

簽訂 5 %、開工款 5 %、結構完成款5%，貸款80%、交屋5%

以目前市場的狀況來說，相對是比較輕鬆的付款方式，目前預計118、119年可完工交屋。

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︳俊宏的建議

兩房 ~ 四房的配置基本都需要配車位，俊宏個人有詢問兩房+車位的配置，目前總價最低就需要 2900萬起，單坪大概約開在 100萬/坪上下，三房 ~ 四房的配置單價相對來說會低一些，但總價可能上看 3000 ~ 4000 萬的門檻。

個人很喜歡兩房的配置，因為兩間房間都有配衛浴等於是雙主臥的概念，市面上比較少有標準兩房配上雙衛浴的格局，但稍微比較可惜的是只有單面採光面，但車位部分全部都平面車位，比較沒有車位空間太小停不下的問題，還有配上機車位，因為永和的汽車位真的算是一位難求。

主打河岸第一排，一橋之隔台北市，至於商圈部分就是頂溪、竹林路周圍的生活商圈跟機能，基本上都非常完善了，但總價的部分對於首購族來說會比較難入手一點，畢竟門檻稍微比較高，比較適合換屋族群，這邊有地主戶分戶，所以有部分的住戶會是原始這邊的居民。

如果想找永和新建案或是河岸景觀的朋友有興趣的可以去看看，有需要的話可以先跟俊宏說，幫你介紹現場替我解說的銷售人員。
有想要看目前建商配置的一些設備可以【點選這邊 M PLUS 的相簿】。

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