Last Updated on 2 3 月, 2025 by 陳俊宏
新碩永傳 – 永和建案
新碩永傳 – 參訪
參訪日期為 114 年 2 月 21 日，目前已經正式開始銷售了，我把目前俊宏有拿到的圖面都在上傳上來給各位做參考，包含坪數規劃有詢問到的我都有註記出來了。
本次建案是俊宏接到代銷電話請我去參訪，因為俊宏陸續都有在做中和、永和區的建案開箱，單純分享個人看法跟資訊給大家，如果有什麼建案想了解的，可以在文章最下方加入【 Line 官方好友】跟俊宏說，我會安排時間去參訪。
基地規劃是在永和國小正對面，永和中正路上第一排，算是正大馬路的基地，完全的正永和區域，是早期永和發展很完善的商圈，基本上就在【永和國小正對面】，接下來俊宏把目前瞭解到的資訊都跟大家說~
俊宏有開立一個【中和永和建案】的討論群組，可匿名加入，不怕個人隱私問題，有興趣的可以加入，主要都是討論建案訊息為主，下方點選可直接加入。
.
︳基地
整個社區的基地面積約 1248.12 坪，使用分區為『商業區 & 住宅區』，這一塊已經談了很長一段時間，俊宏有客戶也是住在這邊，終於順利有一個結果，基地位置位於【永和國小正對面、秀朗路一段 & 得和路的中間】的位置，下方我放了【建案位置】與【使用分區圖】，有把目前的地號整理出來了。
【 圖片都可以點選放大，觀看圖面解析度會比較清晰】
.
︳主要規劃
總戶數合計約 322 戶，1幢，2棟，307 戶住家，8 戶店面，7 戶一般事務所，地上 28 層，地下 5 層，標準層單層戶數為 6 戶 3 部電梯，高樓層 27 ~ 28 樓為一層四戶。
A 棟 10 樓以下為地主戶，B 棟10 樓以下為地主戶 & 社會住宅 ( 本社區有部分作為社會住宅使用 )。
社區大門口為中正路 ，有做臨路退縮的棟距，後門為中正路 412 巷20弄，正面中正路的位置也有保留兩間店面效益，公設規劃的部份有健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室、KTV大、小包廂、廚藝教室主要都會在三樓為主。
【各戶別坪數】：
25 ~ 60 坪的規劃，從 2 房 ~ 4 房的房型皆有，各戶別詳細坪數分布圖我放在下方的平面圖內。
需要大坪數 51 坪以上的規劃，目前只有特定樓層有配置，基地房型規劃算是蠻完善，整體的格局規劃也都還不錯，單層戶數 6 戶也不會太複雜，社區也有露臺戶別，分別為 3 樓 (A5)、4 樓 (A1、A8、B1、B8)、27 樓 (A3、A6、B3、B6 ) 之露台戶。
建設公司 : 新碩建設
主結構 : 鋼骨構造
停車位 : 社區車道出入口為中正路412巷20弄，停車位約 304 個全都是平面車位 ( 可安裝充電樁 )，與總戶數大約占比接近 1 : 0.94，基本上都可配置到車位，但目前會保留一些車位配置給大坪數需要雙車位的客戶。
公設比：約 30.4 %
現場展間 : 接待中心現場目前有做三間展示間分別為【A3 – 戶別 】【A8 – 戶別】【B7 – 戶別】如果對平面圖沒有概念的朋友可以到展間去實際體驗一下，以下我就不放展間的照片了，有需要的朋友可以直接到現場體驗會比較清楚一點 ~
.
︳平面圖
下方俊宏放上【模型圖】【各戶別的坪數】給大家，其餘的一些資訊圖片我也會放在一個專屬此建案的相簿內，我會把連結放在最下方，有興趣的朋友可以再去看看。
【 圖片點選都可放大，觀看起來會比較清晰】
【建築模型圖】
【建築模型圖】
【建築模型圖】
【建築模型圖】
【1 樓 – 平面圖】
【3 樓 – 平面圖】
【12 ~17層 – 坪數分布平面圖】
【B1 停車場- 平面圖】
【B2 停車場- 平面圖】
【 新碩永傳 – 接待中心 】
俊宏有的圖片大概如以上這些，如果有其他詳細的圖面會再提供上來給各位，或是有資訊的朋友們方便的話也可以提供給俊宏，我會再把資訊補齊全一些 ~ 非常感謝 !!
看到這邊稍微休息一下，整理一下資訊
俊宏有做了一份買房不踩雷的方式 !
【 第一次買房就上手 – 60項必備清單】
對於房屋買賣還很陌生的你，可以加入我的【Line官方好友，輸入005】
如果是賣房的疑問或是困擾，一樣可以加入我的【Line官方好友，輸入006】
『 不可錯過的賣房SOP，專屬於你的完整規劃 』
延伸閱讀精選文章 :
【絕對不可錯過！賣房的 SOP 】︳如何賣到合理價格 & 心中期望
【 房屋買賣流程 ! 一次搞懂，簽約前、中、後的注意事項 ! 】
︳付款方式及預定工期
【A7 – 26F】俊宏當日拿到的明細，還有付款方式如以下 :
簽訂 8 % 、開工款 2 %
工程款分 15%，貸款 70 % ，交屋 5 %，合計 100 %。
預計 114 年 8 月動工，工期抓 5 年左右，完工交屋日時間可能會在 2030 年 Q4 左右交屋。
若以預售屋定型化契約內的合約日期最晚時間為 2035 年 Q4 前須完工。
資訊如以上，是俊宏當天詢問到的訊息，若有任何問題建議還是問接待人員會最準確 。
.
︳俊宏的建議
【對新碩永傳有興趣的朋友，可以加入俊宏的【Line官方好友 】，幫你介紹接待人員與你聯繫】
【分享建案開箱心得 & 個人看法】如果想找永和新建案，想要有個完善的國小、國中學區、鄰近四號公園機能，永和中正路門牌，總戶數為中型建案且單層戶數少，比較無法改變的缺點先說明，低樓層部分作為社會住宅使用 & 距離捷運站稍微偏遠。
這次參訪是代銷主動與俊宏聯繫，有看到我做了不少中和永和的建案開箱分享，現場去的時候接待人員都算蠻親切的，有任何問題或疑問都有耐心地回覆我。
此建案有【兩房 ~ 四房】的配置，基本上都需要配置平面車位，身在永和區俊宏認為車位是蠻必要的，畢竟永和地小，停車位算是一位難求，大坪數的目前可以配置到雙車位，今日詢問下來【兩房、小三房】可售的戶型剩下不多，主要剩下【大三房、四房】的配置。
主要商圈會以永和國小這周遭發展的商圈為主，會比較靠近【永和國小、四號公園、永元路】這一區為主，基本的生活機能跟交通都蠻完善的，社區出來就是公車站牌，騎車、開車約 5 分鐘可以到福和橋。
俊宏個人有詢問如以下的【戶別跟價格】【A7 – 26F – 27.68坪約 2804 萬】
若含車位的話，總價基本都要 3000 萬起，兩房格局規劃還不錯，沒有浪費太多空間，但當天俊宏問的是高樓層，換算單價就需要 101 萬了。
第一波購買新碩永傳的實價登錄已經揭露 55 筆了 ( 若不清楚如何查詢這些資訊，可以到下方加俊宏的 Line 詢問 )，大概單價是落在 87 ~ 94 萬，但這是最早第一波早鳥的人，後續價格應該都有在做調漲了，目前應該大坪數三房、四房的成交價都會落在 9x 萬了。
主要還是看樓層跟坪數配置，基本上不太會有採光上的問題，都有做退縮的棟距，只是低樓層有地主戶或是社會住宅，就看大家喜歡哪個面向、高、低樓層而景觀有所不同。
依照每個人的需求不同做捨取，至於總價的部分這個建案會比較適合中產階級或是換屋族群，對於首購來說我覺得挑戰性偏高，以永和來說真的都算中高總價了，大坪數四房高樓層基本上總價都要到 5000 萬以上了，會比較適合長期自用為主了。
我把目前的照片都放到這邊了【點選這邊 新碩永傳 的相簿】。
最後如果對於房屋買賣相關的問題或疑問，歡迎加入我的【Line官方帳號】，可以跟俊宏一起討論，我會給你最客觀的建議，協助你完成人生中的大事，點選下方圖片可直接加入好友。
『若文章對你有幫助，也非常歡迎分享給有需要的人』
