Last Updated on 21 10 月, 2023 by 陳俊宏
如何確定自己的買房預算? 該怎麼做好規劃？︳中和永和房仲︳中和永和買房賣房︳買房宏綠燈
︳買房該怎麼做好規劃 ?
如何確定自己的買房預算？ 大多數人都不清楚要如何去規劃能夠負擔的房屋總價，只知道想要買房，但不知道從哪裡開始規劃，俊宏從簡單的幾個重點教會你，如何確定自己的買房預算，讓要買房的你不在焦慮，一步一步檢視自己能夠負擔的總價 ! !
買房最重要的就是先準備好頭期款，一般來說頭期款通常是佔房屋總價的 20 ~ 30 % ，房屋的貸款成數會依照購買的標的物的不同，還有個人信用、資歷狀況有所調整，若信用良好，資歷優良的話，甚至都有機會能貸款到 8 成以上，利率也會比較漂亮。
小提醒 :
若希望貸款 8 成，那就需要準備 2 成的自備款， 若希望貸款成數少一點，只想貸款 5 成，相對來說自備款就需要準備多一些，取決於個人買房規劃不同，可以在自行評估。
︳簡單把買房的重點分成六大類
︳確定自己的收入和支出
首先，你需要先確定每月收入和支出情況，若是夫妻雙薪家庭的話，確定你每個月可以用於房貸還款的金額 ( 建議不超過月收入的三分之一，可自行調整能夠負擔的金額 ) ，這樣就能確定您的購房預算。
舉例 :
夫妻雙薪收入相加月收入 100,000 元 ，每月建議房貸不超過 30,000 ~ 40,000 元，大約抓在三分之一的占比，那就可以依照每月能夠還款的金額下去推算，能夠負擔的總價範圍區間落在哪邊這樣就可以知道了，那因為每個人所選擇的房貸年限不同，大多都是 20 ~ 40 年之間，也會因為所選的年限不同，導致每月的還款金額也會有落差。
︳確定自己的存款和債務
確認好自己的存款和債務，這可以幫助你確定自己可以負擔的房貸還款額度，主要先確定好買房時能夠拿出的自備款現金，名下是否還有是否有信貸、車貸、學貸等等相關的貸款尚未清償完畢的，因為負債比如果過高的話，這些都有可能會影響到可以貸款的的房屋成數跟利率。
︳評估自己的信用
貸款人的信用評估是否正常，請確保您的信用紀錄無誤，如果有任何不良紀錄，很有可能會影響到貸款的成數與金額。
小提醒 :
俊宏這邊有一個方法提供給大家，如果沒辦法確定自己的信用狀況跟銀行願意貸款給你的金額跟成數的話，可以跟薪資轉帳或是有現金儲蓄的銀行做詢問，可以請行員幫你評估若以你目前個人的信用跟狀況大約能夠貸款的金額跟利率。
︳評估房貸利率
了解目前現在的房貸利率跟年限，以便估算自己的每月還款金額。
這邊建議大家，若不是用固定式利率的，可以把利率抓的彈性一些，避免在計算每月還款金額時超出個人能夠負擔的金額，年限也可以依照個人需求不同試算，20、30、40 年等等不同的年限。
︳ 計算購房成本
除了買房要準備的自備款之外，還需考慮買房的其他成本。
例如 : 仲介服務費、代書費、銀行貸款申辦規費、契稅、印花稅、政府規費、住宅保險費，裝潢費等等的一些相關費用成本也要算進去，俊宏有整理了一張圖放在下面給大家參考。
︳ 風險評估
在買房的規劃中，也應該考慮到潛在的風險因素，例如收入變化、就業不穩定等等，盡量排除風險較高的因素，盡量把風險降到最低，這樣突然有狀況發生時，也才有辦法應對。
︳俊宏的建議
買房這件事情本來就是人生中的大事，俊宏認為一定要做好規劃，讓買房這件事情成為你人生中的計劃之一，能夠越早規劃朝著目標前進，先求有再求好，俊宏碰過很多客戶都想要一次買房買到定位，但往往存錢的速度都跟不上區域房價漲幅的速度。
俊宏都建議先買一間能夠負擔的房子，然後利用時間的漲幅 5 ~ 10 年後在換房，俊宏從業到現在，其實大部分有買房的人，都是用換屋的方式陸續換房的，很少有人一次買到定位，因為很難一間房子就住永遠，絕大多數人都會換房，因為人口增加、學區、工作因素、年紀等等各種原因，都很有可能換房，盡量不要一開始就把目標設定到一次到定位。
除非是你個人都已經評估規劃過，有能力而且能夠負擔，那就可以一次買到定位，不然就是採取階段性的換房，住了 5 ~ 10 年後在換屋時，就可以在依照目前的需求去調整成更適合自己的房型。
俊宏這邊唯一要再重點強調的就是，買第一間房子時最重要的事情就是要選擇足夠保值的地點，因為在未來換屋時將會成為你最大的助力，足夠保值的地點在換屋時絕對會對你很有感，房子漲幅的速度可能會遠遠超過你存錢的速度，俊宏在這邊也祝大家都能早日成為有殼一族 ~
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