Last Updated on 27 8 月, 2024 by 陳俊宏
2024【新青年安心成家貸款】懶人包︳讓你一次搞懂舊制新制︳中和永和房仲︳中和永和買房賣房︳買房宏綠燈
︳2024 最新改版資訊內容
113年 6月 27日起相關規定修法內容的補充說明 ~
112年8月1日以後經銀行核貸新青安貸款者，113年6月27日起，不得再次申請本貸款。
新貸戶徵隄自住切結書，若違反規定，將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已補貼的利息並重新核定貸款條件。
貸款審核，落實防範投資客炒房及人頭戶申貸機制，確保貸款給需要的人。
貸款核准過後，會檢視建物謄本移轉登記和後續繳款查證機制，確本貸款符合用途。
︳新青年安心成家貸款是什麼
正在經歷買房的你，是不是常常會聽到青年安心成家貸款，這貸款方案到底是什麼 ?
讓俊宏帶你了解舊制、新制的差異性 ~
由於近年來受到新冠疫情的影響，許多工作產能經濟受到影響加上台灣房價居高不下，為了讓首購族擁有寬裕資金買房，財政部再規劃「新青年安心成家房貸」。
目前已拍板 2023 / 08 / 01 上路、為期 3 年，除了現行行庫補貼半碼，政府更再加碼補貼 1 碼。
︳補充 : 1碼 = 0.25 %，半碼 = 0.125 %
︳哪些銀行有承做青年安心成家貸款方案呢 ?
臺灣銀行
臺灣土地銀行
合作金庫商業銀行
第一商業銀行
華南商業銀行
彰化商業銀行
兆豐國際商業銀行
臺灣中小企業銀行
除了公股銀行有再補貼半碼利率之外，另外部分民營銀行也有推出相近的貸款方案，如中國信託、富邦銀行、玉山銀行、上海商業以及永豐銀行等。
︳貸款利率
目前由政府補貼一碼，公股銀行補貼半碼，一段式利率調整到 1.775％
但補貼只有 3 年而已，這點要特別注意一下 ，是指優惠補貼到 115年 7月 31 日，不是申請後補貼三年喔 ! !
︳貸款額度
從 800 萬拉高至 1000 萬元。
︳補充：如果申請的貸款額度超過 1000 萬，可搭配其他貸款方案一起辦理。
︳貸款期限
從 30 年可拉長至 40 年 。
︳寬限期
從 3 年延長至最多 5 年。
︳實施時間
2023 / 08 / 01 ~ 2026 / 07 / 31
︳新青年安心成家貸款資格
本人（年滿18歲）、配偶及未成年子女名下無自有住宅者均可申辦，無年齡上限。
由於很多人常常會搞錯年齡與對象的定義，所以我幫大家補充說明下:
年齡
年齡計算以向銀行申請日為準，自 2023 / 1 / 1 起，民法成年的年齡將正式從 20 歲降為 18 歲。
很多人以為青安貸款必須是年輕人，但其實這個專案沒有特別限制最高年齡，只要符合資格即可辦理青年安心成家貸款，無年齡上限的問題。
對象
必須是家庭成員（包括借款人、配偶、未成年子女）名下都沒有自有住宅，這點一定要特別注意，因為要符合資格才能夠申請。
︳一張圖讓你搞懂【青年安心成家貸款】
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【房屋買賣流程！一次搞懂】，教會你簽約前、後，該注意的事項有哪些 ? 讓你第一次買賣就上手
︳俊宏的建議
新青年安心成家貸款的利率優惠期只有三年喔，這點要特別注意一下 ，是指優惠補貼到 115年 7月 31 日，不是申請後補貼三年喔 ! !
假設三年後央行利率不變，利率有可能再補回 0.375％，所以購買時還是要評估若以後沒有補貼利息，或持續升息的情況下，財力是否可以負擔。
俊宏有很多客戶我都會建議他先試算一下能夠評估的貸款金額，若利率回調到沒補貼的狀況，每個月的還款金額能否負擔，若沒辦法負擔的話，建議購買的總價、貸款金額都需要再評估調整過。
那政府推出的新方案我認為也能夠幫助到更多首購的客戶，不管是額度、年限、寬限期都有在做調整，也建議買方若有看到合適的案件，符合自身需求，能夠負擔的就可以大膽地去洽談。
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