Last Updated on 27 10 月, 2023 by 陳俊宏
【囤房稅2.0】到底修法修了什麼 ? ︳舊制新制讓你一次搞懂︳中和永和房仲︳中和永和買房賣房︳買房宏綠燈
︳對於囤房稅 2.0 的看法
最近有很多客戶再詢問俊宏，這次修法的囤房稅到底修了什麼東西，對我來說有什麼影響嗎 ?
那會導致租金上漲、房價下跌嗎 ?
大家都在問我對於囤房稅 2.0 的看法，我簡單來分享一下個人的看法 ~
※ 財政部表示房屋稅差別稅率 2.0 預定 113 年 7 月 1 日上路
︳囤房稅 2.0 會影響讓房價下跌嗎？
基本上不會有太大的影響，因為不是實價課稅的關係，而且從第四戶開始才算囤房，對於囤房者來說沒有到非得要賣的情況，因為對於他們的影響其實不太大，那市場上的供給沒有變多的話，房價自然也不會有明顯的下修。
︳囤房稅 2.0 會讓租金上漲嗎？
我個人覺得會影響到租金，有些房東可能會因為這個議題的關係，把租金也調整一波，影響到租客身上，所以對於租客來說，可能也需要有一波心理準備，你的房東會不會因為這個議題的關係，導致調漲租金。
︳那囤房稅這次修改是朝對的方向嗎 ?
我覺得是朝正確的方向走，因為變成全國歸戶，應該是早就該執行的，不讓投資者各個區域都有囤房的狀況發生，雖然目前不是實價課稅，對於囤房者的影響不是太大，但整體修改的政策是朝對的方向在走，但對於租房一族的人，可能還是會有一波房租漲幅的影響。
︳囤房稅這次的重點是什麼 ?
主要是針對若平均分散在各縣市投資囤房的話，若在 1 個縣市內有 2 戶，10 縣市總共有 20 戶，過往是在每個縣市都用 2 戶的稅率，那修正後就會直接採用 2 0 戶的稅率計算，但目前還不是實價課稅，對於置產的客戶，若他的租金能夠打過房貸且每月都有租金收益，其實對於這些投資者來說也不是非得要出售房子。
︳一張圖讓你搞懂【囤房稅2.0】舊制新制差異
︳俊宏的建議
若真的要抑制房價，就應該實價課稅，才能真正抑制到囤房的人，稅制改革若一直不正視問題所在，不找出真正核心問題，類似防堵性的政策永遠是打房失敗主因，因為對於炒房者來說，這些改革的政策不痛不癢無關緊要，反而影響到的都是基層的民眾。
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